Навигация по рынку недвижимости Дубая: ключевые юридические и финансовые аспекты для международных покупателей

Юридическая база: Freehold, Leasehold и специальные зоны
Законодательство Дубая ориентировано на инвесторов, включая иностранных покупателей:

• Freehold-владение: наиболее распространённый и привлекательный вариант, дающий 100% право собственности на землю и недвижимость в выделенных «freehold-зонах» (например, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Emirates Hills). Владельцы имеют полную свободу пользования.

• Leasehold-владение: в остальных районах недвижимость приобретается по долгосрочной аренде, обычно сроком до 99 лет. Для покупки вилл встречается реже, но важно знать о такой возможности.

• Специальные зоны: территории, где собственность могут приобретать только граждане стран GCC. KYG Prestige помогает сосредоточиться только на доступных вариантах.

Ключевые юридические гарантии и регуляторы:

• Dubai Land Department (DLD) — основной орган, контролирующий сделки, обеспечивающий прозрачность и защиту инвесторов.

• Real Estate Regulatory Agency (RERA) — подразделение DLD, лицензирующее агентов и застройщиков, регистрирующее сделки и регулирующее споры.

• Эскроу-счета — при покупке «off-plan» средства размещаются на защищённых счетах, контролируемых DLD, что гарантирует защиту инвестиций до завершения проекта.

Финансовые аспекты: больше, чем цена покупки

• Сбор за регистрацию сделки — разовый платёж в размере 4% от стоимости объекта (как правило, оплачивается покупателем или делится с продавцом).

• Взносы застройщику (off-plan) — обычно бронь (10–20%) + административный сбор.

• Комиссия агентства — стандартно 2% от цены + НДС.

• Ипотека для нерезидентов — несмотря на популярность покупок за наличные, банки Дубая предоставляют ипотеку иностранцам с LTV 50–65% для объектов премиум-класса. KYG Prestige поможет связаться с финансовыми консультантами.

• Сервисные сборы — ежегодные платежи за обслуживание, охрану и инфраструктуру, зависят от типа объекта и района.

• Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость — в Дубае нет налога на имущество, налогов на прирост капитала или подоходного налога. (С 2023 введён корпоративный налог 9%, но для частных владельцев жилья он обычно не применим).

ВНЖ и визовые преимущества
Инвестиции в недвижимость открывают доступ к долгосрочному резидентству:

• Golden Visa — при вложении от 2 млн AED (ипотека или полная оплата) можно получить 10-летнюю «золотую визу» для себя и семьи.

• Investor Visa — покупка от 750 000 AED даёт право на 2-летнюю визу инвестора.

Преимущество KYG Prestige
Мы обеспечиваем:

• Экспертизу — команда предоставляет полную и точную информацию по всем юридическим и финансовым вопросам.

• Надёжные связи — доступ к ведущим юристам, ипотечным брокерам и консультантам.

• Due diligence — проверка титула, застройщика и всех сопутствующих расходов.

• Полное сопровождение — от первой консультации до управления после сделки.

Вывод: рынок элитной недвижимости Дубая остаётся глобальным центром сохранения и приумножения капитала. С KYG Prestige вы получаете доступ не только к лучшим объектам, но и к профессиональной поддержке на каждом шаге.