掌握迪拜房地产市场：国际买家的法律与财务要点

迪拜已稳固地确立为全球奢华房地产投资的顶级目的地，吸引来自世界各地的高净值人士。其低税收环境、稳定的治理以及奢华的生活方式无疑具有巨大吸引力。然而，对于国际买家来说，理解复杂的法律与财务环境对于顺利成功地购置物业至关重要。KYG Prestige 将作为您的专业指南，在迪拜房地产投资的每一步为您提供清晰与信心。

法律框架：自由产权、租赁产权及指定区域
迪拜的房地产法律旨在对投资者友好，尤其是外籍买家：

• 自由产权：最常见且吸引国际买家的选项，在指定的“自由产权”区域（如棕榈朱美拉、迪拜市中心、迪拜码头、阿联酋山）授予土地及物业的100%所有权。这些区域允许无限制的所有权和使用。

• 租赁产权：在非自由产权区域，物业可通过长期租赁方式购买，通常最长可达99年。尽管豪华别墅购买中不常见，但这是需要了解的一个选项。

• 指定区域：某些区域仅允许海湾阿拉伯国家公民拥有物业。KYG Prestige 确保您仅关注适合您国籍的可行选项。

关键法律保障与监管机构：

• 迪拜土地局 (DLD)：主要监管机构，监督所有房地产交易，确保透明度和投资者保护。

• 房地产监管局 (RERA)：隶属于 DLD，负责房地产经纪和开发商的许可、物业登记及纠纷解决。

• 托管账户 (Escrow Accounts)：针对期房购买，资金存放在 DLD 监管的安全托管账户中，直至项目完成，保障买家投资安全。

财务考量：超越购房价格

• 物业转让费：一次性费用为物业价值的4%，支付给 DLD（通常由买卖双方分摊，或由买方全额支付）。

• 开发商付款（针对期房）：通常需支付预订款（如10-20%）及管理费用。

• 中介佣金：标准费用（如购房价格的2%加增值税）。

• 非居民抵押贷款选项：现金购买较常见，但迪拜银行为非居民提供抵押贷款，豪华物业贷款价值比（LTV）通常为50-65%。KYG Prestige 可为您对接值得信赖的财务顾问。

• 服务费/维护费：每年物业公共区域维护、安保及设施管理费用，依据物业类型和社区而不同。

• 无年度物业税：迪拜房地产市场的重要优势在于无年度物业税、无物业销售资本利得税，也无个人所得税。（2023年引入企业9%税，但通常不影响个人房产持有者，除非出租收入被视为企业收入。）

居留与签证福利
投资迪拜物业可开启长期居留选项：

• 黄金签证 (Golden Visa)：投资200万迪拉姆或以上的物业（可抵押或全额付款）即可申请10年黄金签证，为您和家人提供显著居留福利。

• 投资者签证 (Investor Visa)：购买75万迪拉姆或以上物业可申请2年投资者签证。

KYG Prestige 的优势
应对这些复杂问题需要专业指导。KYG Prestige 提供：

• 无与伦比的专业知识：我们的多语种团队提供所有法律和财务问题的清晰、准确信息。

• 可信赖网络：连接顶级律师事务所、抵押贷款经纪及专注于国际房产交易的财务顾问。

• 尽职调查：全面核查物业权属、开发商信誉及所有相关费用。

• 全程支持：从初次咨询到购房后管理，确保顺利且合规的购房流程。

结论
迪拜的奢华房地产市场为国际买家提供真正无与伦比的投资机会。凭借透明的法律框架、诱人的税收优惠及明确的居留途径，迪拜仍然是全球财富保值与增值的热点。与 KYG Prestige 合作，您不仅能接触到顶级物业，还能获得宝贵的专业知识和支持，从而自信应对每一项法律与财务考量，确保您在迪拜的投资既安全又卓越。